時代が変わりつつある、これからの不動産選びについて

家と虹

購入した土地の不動産には注意点がある

マンション

不動産を保有するためには土地が必要であり、その入手方法は一つだけではありません。不動産を購入することが一般的ですが、親族や知人から譲渡してもらうことによって土地を得られる場合もあります。購入した土地が道路に面していないのであれば、気にしなければならないことがあります。
道路に面していない土地の場合は、隣人が保有する土地を通行しなければ行きたい場所へ向かうことができません。隣人の土地を通行できる権利、いわゆる囲繞地通行権は道路に面していない土地の保有者に認められています。しかしながら、隣人の土地に損害が及ばないように制限が設けられています。それは数種類ありますが、最も日常生活で関わりがふかいものは通行料を支払うことです。隣人との話し合いによって決まることが多いのですが、一人暮らしである場合には隣人の土地を通行する機会が少ないと考えられます。居住人数に応じて、囲繞地通行権を行使するために必要なお金を少なくしてもらうように交渉することが効果的です。
知人などから譲り受けたり分割された土地では、囲繞地通行権を行使するためのお金を支払う義務はありません。あくまでも、購入した土地で袋地に該当する場合にのみ注意することです。

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